Rénovation totale d’une maison sur deux étages

Rénovation totale d’une maison sur deux étages pour de la location

45m² intérieur / 173 m² terrain

Les clients m’ont consultée car ils venaient d’acheter une maison à Lomener vouée à être mise en location et à être utilisée en maison de vacances. Ils avaient une problématique assez précise qui était de rajouter une chambre tout en supprimant l’extension principale qui était de mauvaise facture. Supprimer des mètres carrées et rajouter une fonction, le défis n’était pas des moindre !!

Ce projet était autant un projet « d’intérieur » que « d’extérieur » car il s’agissait de démolir les multiples extensions et cabanons de jardin afin de refonctionnaliser tous ces espaces en respectant les différents règlements d’urbanisme.

Les impératifs étant de créer une place de stationnement, de créer une pergola avec son espace spa et une terrasse. L’accès au sous-sol se faisant par l’extérieur, celui ci devait être conservé mais aussi dissimulé de l’espace de vie extérieur.

En intérieur, il fallait intégrer deux chambres, un espace de vie, une cuisine, une salle de bain et des WC séparés sur les 45m². Le challenge était de créer ces fonctions en conservant de « beaux » volumes à vivre pour cette petite maison de vacances.

J’ai travaillé sur la suppression des cloisons superflus afin d’ouvrir de RDC et permettre à l’espace salon, salle à manger, entrée et dégagement d’être plus ouvert et de communiquer. Par ailleurs, j’ai proposé aux clients d’ouvrir le mur pignon pour y rajouter une fenêtre et faire jouir le salon de la lumière de l’ouest. Ils ont adoré l’idée. Le résultat est un espace lumineux et agréable à vivre.

La cuisine est restée à son emplacement initial, néanmoins, elle a été totalement rénovée. J’ai réussi également à implanter un WC indépendant dans cette ancienne cuisine avec un accès agréable et légèrement en retrait des pièces principales.

Concrètement la surface et la position de l’escalier ne permettait pas d’implanter deux chambres. Cependant, la présence d’une mezzanine à l’arrivée de l’escalier m’a permis de voir une fonction de couchage originale avec la possibilité de mettre deux lits en longueur comme une banquette sous le rampant. De cette manière, les volumes des pièces de vie pouvaient être conservés et la fonction couchage était assurée.

Dans l’escalier, un velux a été rajouté afin d’apporter plus de hauteur lors de la montée de ce dernier, mais aussi d’illuminer le palier qui se retrouve pourvu de la nouvelle fonction de couchage.

La salle de bains a vu ses volumes modifiés et a été complètement remodelée.

Les plafonds de l’étage se sont vus découverts et transformés en plafond cathédrale donnant une nouvelle dimensions aux pièces. Laissant ainsi apparaitre certaines parties de charpente au charme incontestable.

Dans la chambre déjà existante, les clients ont découvert une lucarne triangulaire lors de la démolition, ils ont choisi de la laisser apparente.

Concernant les extérieurs, l’ensemble du jardin a été transformé avec la modification des clôtures, la création d’une place de parking et le rajout d’une pergola. L’isolation de la maison a été faite en partie par l’extérieure, ce qui a permis de rénover la façade.

Pour permettre cette rénovation de maison bord de mer, les clients ont totalement repris l’isolation, les menuiseries extérieurs (exceptée la porte d’entrée), la plomberie, l’électricité, le placo etc..

Les travaux ont été suivis par les clients. Les clients ont gardé le charme de l’ancien de cette maison de bord de mer, en réutilisant les portes moulurées existantes,  en conservant des poutres apparentes et en mettant en valeur l’escalier en bois d’origine.

Mission INDIZA : Plans de conception et dossier pour l’urbanisme.

J’ai accompagné les clients sur le premières phases de conception afin de leur présenter des plans qui répondant à leur cahier des charges, mais qui les ont surpris. Une fois ces plans validés, j’ai déposé le dossier en mairie qui comprenait un permis de démolir et une déclaration préalable de travaux.

Rénovation de maison bord de mer